Građevinska dozvola je ključni dokument koji vam omogućava da započnete izgradnju objekta u skladu sa zakonom u Republici Srbiji. U ovom tekstu objašnjavamo šta je građevinska dozvola, ko je izdaje, koji su uslovi za njeno dobijanje i kako izgleda postupak pribavljanja.
Šta je građevinska dozvola?
Građevinska dozvola je upravni akt koji izdaje nadležni organ, a kojim se odobrava izgradnja, dogradnja, rekonstrukcija ili adaptacija objekta. Bez nje, izgradnja objekta je nezakonita i povlači posledice – rušenje objekta, novčane kazne, ne može se legalno prodati, priključiti na struju/vodu, niti uknjižiti.
Ko izdaje građevinsku dozvolu?
Dozvolu izdaje organ jedinice lokalne samouprave — najčešće Odeljenje za urbanizam i građevinske poslove opštine ili grada gde se planira gradnja. U nekim slučajevima, za infrastrukturne ili državne projekte, nadležan je i republički organ.
Kada vam je potrebna građevinska dozvola?
Građevinska dozvola je potrebna za:
- izgradnju novih objekata (stambenih, poslovnih, industrijskih),
- dogradnju postojećih objekata,
- rekonstrukciju koja utiče na konstruktivne elemente objekta (npr. rušenje zidova, pravljenje sprata),
- promenu namene objekta (npr. stan u lokal).
Za manje intervencije (npr. unutrašnje prepravke koje ne utiču na konstrukciju kao što su krečenje ili menjanje pločica) nije potrebna dozvola, ali u nekim slučajevima se moraju prijaviti radovi.
Šta prethodi građevinskoj dozvoli?
Pre podnošenja zahteva za građevinsku dozvolu, morate pribaviti:
- Lokacijske uslove – dokument koji određuje urbanističke i tehničke uslove gradnje na određenoj parceli (opština kaže šta i kako sme da se gradi na toj lokaciji).
- Idejni projekat – izrada po lokacijskim uslovima, izrađuje ovlašćeni arhitekta prema lokacijskim uslovima.
- Saglasnosti – od javnih preduzeća (elektrodistribucija, vodovod, kanalizacija, gas itd.).
- Dokaz o pravu na parcelu – vlasništvo, zakup ili drugi pravni osnov.
- Zahtev za građevinsku dozvolu – sve se predaje elektronski preko portala eDozvola.
Madsaw nudi kompletne usluge – od arhitektonskog projektovanja do pribavljanja potrebne dokumentacije za građevinsku dozvolu. Kontaktirajte nas i zakažite sastanak kako bismo zajedno započeli vaš projekat.
Postupak za dobijanje građevinske dozvole
Dozvolu izdaje opština ili grad na čijoj se teritoriji gradi. Postupak je digitalizovan putem eDozvola portala, koji vodi Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.
Koraci:
- Podnošenje zahteva preko portala eDozvola.
- Dostavljanje dokumentacije, uključujući idejni projekat, lokacijske uslove i dokaze o pravu gradnje.
- Provera formalne ispravnosti zahteva.
- Izdavanje rešenja o građevinskoj dozvoli u roku od 5 radnih dana od kompletiranja dokumentacije.
Ukoliko je dokumentacija nekompletna, organ će vas obavestiti i dati rok za dopunu.
Koliko traje važenje građevinske dozvole?
Građevinska dozvola važi 3 godine, s tim da se radovi moraju započeti u tom roku. Ukoliko se radovi započnu, dozvola važi do završetka izgradnje, bez obzira na trajanje radova.
Koliko košta?
Naknade za izdavanje građevinske dozvole obuhvataju:
- taksu za obradu zahteva,
- naknadu za uređenje građevinskog zemljišta (tzv. rentu),
- naknadu za priključenje na infrastrukturu.
Visina nakada zavisi od opštine, površine i namene objekta. Na primer, za porodičnu kuću do 100 m², ukupni troškovi (projektovanje + takse) mogu biti između 500 i 2.000 evra. Neke opštine daju i popuste za prve stambene objekte.
Zakonski okvir
Građevinsku dozvolu uređuju:
- Zakon o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/2009 i dr.),
- Pravilnik o sadržini, načinu i postupku izdavanja građevinske dozvole (link: paragraf.rs).
Zaključak
Građenje bez dozvole nije samo rizično već i protivzakonito. Ako gradite bez dozvole, objekat može biti srušen, ne možete ga legalno prodati, priključiti na struju/vodu, niti ga uknjižiti. Pravilno pribavljena građevinska dozvola štiti vaše ulaganje, olakšava kasniju legalizaciju, prodaju ili upis u katastar. Uz adekvatnu pripremu i stručnu pomoć, proces može biti brz i efikasan.