Ako prvi put ulazite u avanturu izgradnje, rekonstrukcije ili preuređenja kuće ili stana, verovatno ćete se osećati preplavljeno količinom informacija koje treba da obradite da biste uopšte razumeli ceo proces. Iza svakog koraka gradnje postoji određeni sistem koji detaljno poznaju arhitekta, izvođač radova ili projektni menadžer – vi kao investitor ne morate da znate sve, ali je važno da aktivno učestvujete u donošenju odluka kako bi rezultat bio što bliži vašim željama – ili čak bolji od očekivanog. Da biste u tome uspeli, najbolje je da postavite prava pitanja svom arhitekti.
Prvi korak: izaberite arhitektu.
Pre nego što angažujete arhitektu, trebalo bi da se raspitate o sledećem:
Reference
Uvek pitajte za reference. Neki arhitekti imaju više iskustva, neki su talentovaniji, ali je najvažnije da znate koga birate – i zašto. Možda će vam se dopasti nečiji pristup, filozofija rada ili stil više nego kod drugih.
Da li ste radili projekte u mom gradu ili regionu?
Imate li portfolio koji mogu da pogledam?
Slobodno improvizujte – biranje arhitekte je, na neki način, kao usklađivanje karaktera.
Koja je vaša dizajnerska filozofija?
Kojim se principima vodite u radu?
Šta vas izdvaja u odnosu na kolege sa sličnim iskustvom?
Šta je vama važno da znate o meni kako biste osmislili moj dom?
Kako ćete me bolje upoznati kroz ovaj proces?
Obim usluga
Različiti arhitekti i firme nude različite vrste usluga, pa je važno da znate u kojoj meri možete da ih angažujete. Neki preuzimaju i vođenje celog projekta, dok se drugi bave isključivo dizajnom. Dobro je znati šta možete da očekujete.
Koje usluge nudite?
Pogledajte naše arhitektonske usluge i saznajte kako možemo pomoći da vaš projekat bude uspešno realizovan.
Direktan kontakt
Ako angažujete veću arhitektonsku firmu, važno je da znate ko će biti vaša kontakt osoba tokom trajanja projekta. Pobrinite se da osoba sa kojom komunicirate bude redovno informisana o svim fazama i napretku radova.
Ko će biti moja kontakt osoba tokom projekta?
Ko sve čini tim koji radi na mom projektu?
Kada ste sigurni da vi i arhitekta razmišljate u istom pravcu, možete se posvetiti detaljima. U građevinskoj industriji – kao i u mnogim drugim – dve ključne stvari su vreme i novac. Za vas kao investitora, upravo ta pitanja treba da budu među prvim koje postavljate arhitekti.
Novac
Cena projektovanja
Arhitekta je, na neki način, i projektni menadžer – kombinuje, organizuje i nadgleda rad više različitih inženjera, uklapa sve u zakonski okvir, a pre svega – uvaži vaše želje u vezi sa dizajnom. Iskusni arhitekti najčešće koriste jednu od četiri osnovne metode za obračun troškova:
- Po satu
- Fiksna (paušalna) cena
- Procenat od ukupne vrednosti radova
- Po kvadraturi
Takođe, većina arhitekata neće neograničeno raditi izmene u okviru početne cene (osim ako obračun nije po satu), zato je važno da pitate koliko velikih izmena dizajna je uključeno u cenu bez dodatnih troškova.
Kako naplaćujete svoje usluge?
Koja je struktura vašeg honorara?
Koliko većih izmena dizajna možemo napraviti bez dodatnih troškova?
Šta je uključeno u cenu, a šta nije? Da li se plaća prvi sastanak?
Da li se dodatno naplaćuju konsultacije ili obilazak gradilišta?
Kako se opravdavaju dodatni troškovi?
Kako je organizovano plaćanje?
Troškovi dozvola i ostale naknade
Ovo je pitanje koje se često zaboravi, ali da biste izbegli neprijatna iznenađenja, obavezno pitajte arhitektu koje takse, naknade i ostale troškove možete očekivati prilikom pribavljanja dozvola i tokom same gradnje.
Troškovi izgradnje / Budžet
Verovatno najvažnije finansijsko pitanje odnosi se na samu izgradnju i držanje planiranog budžeta. Ako arhitekta izrađuje predmer i predračun, trebalo bi da vam pruži konkretne podatke o procenjenim troškovima. Takođe, ako je procena zasnovana na predmeru radova ili materijala, obavezno pitajte koliko su cene ažurne.
U kojoj fazi projektovanja i dokumentacije dobijamo procenu troškova?
Kako kontrolišete budžet projekta?
Troškovi budućih ekonomskih obaveza
Osnovna karakteristika svakog objekta je njegova održivost, kako sa ekološkog, tako i sa ekonomskog aspekta, i to dugoročno. Optimizacija u pogledu materijala ili građevinskih tehnologija može uštedeti vreme i novac, ali može uticati na dizajn. Arhitekta bi trebalo da predloži alternativna rešenja u tom smislu. Takođe, neka dizajnerska rešenja koja nisu odmah uočljiva mogu zahtevati više održavanja, što arhitekta treba da uzme u obzir i upozori vas na to. Jednostavno, treba da pitate.
Kako mogu učiniti moj projekat održivijim?
Da li postoji način da smanjim potrebu za održavanjem objekta?
Šta još možemo da uradimo da moj objekat bude ekonomičniji i energetski efikasniji?
Vreme
Rokovi i planiranje – postoje faze projektovanja koje je teško smestiti u tačne vremenske okvire, pre svega – konceptualni dizajn. Ovaj proces zavisi kako od sposobnosti arhitekte da prepozna i odgovori na potrebe klijenta, tako i od fleksibilnosti klijenta da prihvati promene perspektive i modifikacije vlastite ideje o dizajnerskom konceptu. Takođe, neke faze dizajniranja se preklapaju i često se vraćaju između dizajna za urbanističke i građevinske dozvole i „konceptualnog dizajna“, dok se za poslednje dve faze lakše postavljaju konkretni rokovi. Poslednje faze dizajniranja – „detaljan dizajn“ i „kako je izvedeno“ obično su lakše za procenu u vremenskom smislu, jer su jasnije i konkretne.
Koliko vremena je potrebno da moj projekat stigne do gradilišta?
Koliko traje izrada merenja? …dobijanje urbanističke dozvole? …dobijanje građevinske dozvole? …dobijanje upotrebne dozvole?
Koliko vam vremena treba za izradu detaljnog dizajna/kako je izvedeno?
Koliko mislite da će trajati sama gradnja?
Šta bi moglo ometati rokove za dizajn? …rokove za gradnju?
Učešće
Aktivno učešće klijenta je u svakom slučaju preporučljivo. Neki delovi su obavezni, neki su dobrodošli i poželjni, dok neki mogu biti kontraproduktivni. Dobro je, na taktičkom nivou, uskladiti se sa svojim arhitektom oko ovog pitanja i učiniti proces što transparentnijim.
Koliko vremena moram da posvetim i kada?
Kako mogu da pomognem da proces bude efikasniji, brži i lakši za sve učesnike?
Da li postoji nešto u procesu dizajniranja ili gradnje u šta mislite da ne treba da se mešam i zašto?
Na šta treba da obratim pažnju? Koji su ključni momenti ovog procesa u celini?
Dizajn
Tokom faze dizajna osnovna komunikacija obuhvata sredstva koja su neophodna za objašnjenje ideja, namere i suštine samog dizajna. Arhitekta može koristiti različite tehnike kako bi predstavio svoj pogled na projekat. To mogu biti semantičke (kroz opis), grafičke (kroz skice, planove, kompjuterske animacije) ili fizičke (kroz makete). Važno je uspostaviti zajednički jezik između arhitekte i klijenta. Takođe, klijent treba da bude upoznat sa uobičajenim fazama dizajna, njihovim značenjem i mestom u celokupnom procesu.
Kako ću biti uključen u proces i kako ćete mi predstaviti svoje ideje?
Da li nudite makete, kompjuterske animacije ili 3D šetnje kroz prostor?
Koji su koraci procesa dizajna?
Izgradnja
Tokom faze izgradnje, arhitekta može biti prisutan kao konsultant, nadzornik ili jednostavno da razjasni potencijalne probleme sa dizajnom. Funkcija arhitekte u fazi dizajniranja treba da bude jasno definisana. Takođe, možete pitati arhitektu o pouzdanim izvođačima koje on ili ona poznaje.
Koja bi bila vaša uloga tokom faze izgradnje?
Da li postoji izvođač radova kojeg biste preporučili?
Vaš put do savršenog doma
Na kraju, kada krenete na put izgradnje svog doma, naći ćete se u nepoznatim vodama, a sve može delovati nejasno, iluzorno i neodlučno. Nemojte se strogo držati formalnosti i slobodno diskutujte sa svojim arhitektom o svim mogućim i nemogućim aspektima gradnje – uključujući formu, funkciju, dekoraciju, boje, osvetljenje, orijentaciju, materijale, teksture, značenje i kontekst dizajna, kao i o vašoj prošlosti, sadašnjosti i budućnosti u tom domu. Čak i neodgovorena pitanja mogu dovesti do promišljenih odluka.
Kontaktirajte Madsaw arhitekte – mi smo tu da vas podržimo u svakom koraku ovog uzbudljivog procesa!